Plot Yield

شو بيسمح العقار، بدقايق: الـ ⁦footprint⁩، الطوابق، المساحة، الشقق والباركينغ، والحسابات ظاهرة.What a plot allows, in minutes: footprint, floors, area, units and parking, with the maths shown.

مجاني، بلا حسابFree, no account

Early accessمجاني، بلا حسابFree, no accountبتشتغل بالـ ⁦browser⁩ تبعكRuns in your browser
How it works: what you do, what Eve does
  1. دوركYour turn, 1/4العقار وتخطيطوThe plot and its zoningمن إفادة التخطيط.From the zoning certificate.
  2. دور ⁦Eve⁩Eve's turn, 2/4بيحسبهاWorks it outالـ ⁦footprint⁩، الطوابق، المساحات، الشقق، الباركينغ.Footprint, floors, areas, units, parking.
  3. دور ⁦Eve⁩Eve's turn, 3/4بيورجيك الحساباتShows the mathsوبيسمّي القاعدة يلّي بتحدّها.And names the rule that limits it.
  4. دوركYour turn, 4/4قارن واحفظCompare and keepتلات سيناريوهات، عالـ ⁦Excel⁩ أو المشروع.Three scenarios, to Excel or the project.

إنت بتجيبYou bring

  • العقار والأرقام يلّي على إفادة التخطيط تبعوThe plot and the values on its zoning certificate
  • توزيع الشقق، الـ ⁦efficiency⁩ والأسعارThe unit mix, efficiency and rates
  • أيّ سيناريو بدّك تكمّل فيهWhich scenario to take forward

⁦Eve⁩ بتجيبEve brings

  • كل مساحة محسوبة، مع معادلتهاEvery area worked out, with its formula
  • القاعدة يلّي بتحدّ البناية، مسمّايةThe rule that limits the building, named
  • السيناريوهات جنب بعضScenarios side by side

⁦Plot Yield⁩Plot Yield

ببلاشFree

مش بمشروعNot in a project · افتح مكتب المعماريopen the Architect’s Desk

ما معك إفادة التخطيط هلّق؟ جرّبها بأرقام مثال.No zoning certificate to hand? Try it with example values.

التخطيطZoning

عامل الاستثمار السطحي والعام من إفادة التخطيط تبع العقار (التنظيم المدني أو البلدية).The ground and total exploitation coefficients from the plot’s zoning certificate (urban planning or the municipality).

العقار والتراجعاتPlot and setbacks

إذا العقار مستطيل، زيد الواجهة والعمق: بتنحسب التراجعات. خلّي المساحة فاضية لنستعمل العرض × العمق.For a rectangular plot, add the frontage and depth: the setbacks are then applied. Leave the area empty to use width × depth.

العلو، الطوابق السفلية والإعفاءاتHeight, basements and exemptions

مساحات ما بيحسبها التخطيط (درج، فتحات، بلكونات)، كنسبة فوق المساحة المحسوبة. شيّك قواعد منطقتك.Areas the zoning does not count (stairs, shafts, balconies), as a share on top of the counted area. Check your zone’s rules.

المساحة للبيع والشققSellable area and units

الجزء من المساحة يلّي فيك تبيعو أو تستعملو، بعد الحيطان والـ ⁦cores⁩ والممرّات. ⁦75⁩–⁦85%⁩ معتاد للشقق.The part of the floor area you can sell or use, after walls, cores and corridors. 75–85% is common for apartments.

الباركينغParking

حطّ النسب يلّي بتفرضها قواعد الباركينغ بمنطقتك: بتختلف حسب المنطقة والاستعمال.Enter the ratios your zone’s parking rules set: they differ by area and use.

المصاري (اختياري)Money (optional)

أسعارك إنت. بلبنان، قول إذا الأسعار بالـ ⁦fresh dollars⁩.Your own rates. In Lebanon, say whether prices are in fresh dollars.

زيد مساحة العقار، أو العرض والعمق، لنبلّش.Add the plot area, or its width and depth, to start.

حوّلو لـ ⁦brief⁩Turn into a brief

أوّل دراسة استثمار إلك، من أرقام إفادة التخطيط للعقار. الإعفاءات والقواعد الخاصة بتختلف حسب المنطقة.Your first yield study, from the values on the plot’s zoning certificate. Exemptions and special rules vary by zone.

Ask us on WhatsApp

كيف الاتنين بتتحسّنواHow you both get better

إنت بتتحسّنYou get better

لمّا تشوف أيّ قاعدة بتحدّ كل سيناريو، بيتكوّن عندك حسّ لشو بيشيل العقار قبل أوّل سكتش.Seeing which rule limits each scenario builds the instinct for what a plot can carry before the first sketch.

التطبيق بيتحسّنThe app gets better

الأسئلة يلّي بيسألها الناس عن نتايجهن بتبيّن أيّ حالات تخطيط لازم نشرح بعدين.The questions people ask about their results show which zoning cases to explain next.

كيف بيشتغلHow it runs

ببلاش، هون عـ ⁦eveai.cloud⁩.Free, right here on eveai.cloud.

شو بينحفظWhat is kept

السيناريوهات تبعك بتضلّ بهالـ ⁦browser⁩ لحدّ ما تمحيها، أو بمشروعك إذا حفظتها فيه.Your scenarios stay in this browser until you clear them, or in your project when you save them there.

كل التطبيقاتAll apps